今年春节过后，燕郊房价呈现出回暖迹象，目前燕郊二手房月成交量已经回到千套水平，成交活跃度有所提升。不过，北青报记者前往燕郊实地采访发现，多个售楼处看房客都很少，多数冷清。据某售楼处一名工作人员介绍，燕郊楼市稍微有一点回暖，但在限购条件下，大火的可能性不大。有业内人士认为，当地开发商、销售代理公司、地产中介等利益关联团体，联合炒作政策放松及其他期望中的规划利好消息，营造抢房氛围。

　　变化

　　燕郊新闻：二手房成交均价连续六个月回升

　　或与每年的“春季攻势”有关

　　燕郊新闻表示燕郊楼市的一举一动都备受市场关注。这些年，燕郊楼市大起大落。从大众心理上接受的每平方米1万多元，到2017年最高点时逼近每平方米4万元。

　　2017年3月22日，廊坊市主城区、北三县、固安及永清限购，外地户籍限购一套且提高首付比例；4月5日，三河市限购实施细则出台，进一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限购升级，外地户籍需有3年社保或纳税证明，本地户籍限购2套。楼市随后一路暴跌，普遍下跌30%甚至腰斩。

　　去年年底，一路跌到冰点的燕郊楼市又有了回暖的迹象。链家数据显示，2018年10月，燕郊二手房参考均价仅为16269元/平方米，但到2018年12月，燕郊二手房参考均价已经涨到17462元/平方米，2019年1月，二手房成交均价为18532元/平方米。

　　对于燕郊楼市，中原地产分析师张大伟认为，燕郊楼市本身的市场利好的确出现，包括最近通州与北三县协同发展以及燕郊地铁建设的预期等。但从市场发展看，春节期间市场成交冰封，3月份必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下，炒作更有可能会影响市场。“当然，这些炒作主要是在当地房价的确下跌不少的基础上。”

　　实际上，燕郊乃至整个“北三县”楼市每年一般都有一波“春季攻势”。2017年12月-2018年2月，燕郊房价同样出现一波较快反弹。其中2018年2月环比上涨2.38%。但炒作之后，燕郊房价随后继续下挫，甚至出现跌幅扩大的情况。

　　面对燕郊楼市的情况，业内人士的意见分歧比较大。有业内人士认为，随着京津冀区域交通体系等基础设施的优化、北三县与副中心“四统一”规划的落实、燕郊地铁平谷线规划调整等市场利好释出，环京楼市在经过一段时间的底部运行后，目前价格已经趋稳，或已经触底反弹。

　　但也有业内人士认为，燕郊楼市的情况更多是炒作的因素。中原地产首席分析师张大伟认为，燕郊楼市有借势炒作的因素。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华在接受中新社记者采访时曾表示，当地开发商、销售代理公司、地产中介等利益关联团体，联合炒作政策放松及其他期望中的规划利好消息，营造抢房氛围。燕郊新闻