上图显示的是近五年燕郊出售平均单价的走势，可以看出：

　　2015年6月以前燕郊出售平均单价一直处于10,000 元/㎡的平稳状态；

　　2015年7月至2017年4月，出售平均单价一路上涨，2017年4月达到了最高峰，接近30,000元/㎡；

　　2017年4月至2018年12月，出售平均单价一直下降，价格跌至18,000元/㎡；

　　近两个月价格有所回暖趋势。

　　下面我们来看看是什么原因导致了燕郊房价如此大幅度的涨跌：

　　一、 价格上涨原因

　　燕郊镇隶属于河北省三河市，北临三河市高楼镇，距市政府所在地三河市泃阳镇25千米，距北京市区30千米，位于北京通州区正东部，是比许多北京郊区还要近的卫星城市，优越的地理位置和京津冀一体化、通州作为北京副中心等概念的提出推动着燕郊房价一路上涨，燕郊房价从2015年7月至2017年4月，价格一路上涨，最高均价30,000元/㎡。

　　二、价格下降原因

　　2017年6月2号三河发布限购政策非本地户籍居民家庭在当地购房，需缴纳3年社保或提供纳税证明，首套房首付统一为30%。

　　3年及以上社会保险缴纳将大批的意向购房者被排除在购买资格以外，加上前几年燕郊楼市火爆，开发商不停的建房子，卖房者和买房者不成比例，严格的限购政策导致接盘者减少，导致房价出现了大幅度下降，甚至出现“房价腰折”的现象。

　　三、楼市回暖

　　价格的暴跌，使现在的燕郊的房价比较合理，加之2019年1月10号北京市政府正式从东城区正义路2号迁往通州区副行政中心，北京城市的副中心时代开启了，使近两个月燕郊房价有所上升，燕郊楼市有所回暖。

　　燕郊房价的上涨和下降受国家政策调控影响明显，伴随着北京通州正式被确定为北京行政中心区，作为北京卫星城市的燕郊发展前景值得期待。