2019年的政府工作报告中重点提出，“关注群众住房问题，更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展”，而 “稳”字将贯穿2019年房地产调控的始终，意味着将延续此前政策的稳定性。

　　进入2019，政策“微调”的城市数量逐渐增加，一城一策、因城施策的楼市方针成为大趋势，如石家庄全面放开城镇落户限制、西安购房落户不再受社保年限限制等。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波指出，2019年热点市场引进人才持续升级，且有从一二线城市向三四线城市蔓延的趋势。城市通过提供租房、购房、生活等补贴、开放落户等政策吸引人才流入。人才落户政策也会积极影响到楼市需求侧，由于人才引进导致的购房需求增加，也在一定程度上推动楼市在趋稳中保持向上。但值得关注的是，如何不只是通过居住和落户层面留住人才，而是在城市自身发展中给予人才更多发展空间，让人才和城市共发展，的确需要思考。

　　一线城市新房成交均价稳中有升

　　购房者信心指数上扬

　　报告显示，从新房市场的具体表现上来看，一季度一线城市的商品住宅成交量同比上涨约三成，北京的成交面积同比上涨超1倍。成交均价来看，深圳的月度成交价格处于平稳缓慢下降趋势，北上广价格出现波动，但同比去年仍在上涨。

　　与成交量上升相对应的是，购房者信心指数也同步处于上涨趋势。据58安居客房产研究院数据显示，2018年11月开始，购房者信心指数逐渐上扬，2019年2月购房者信心指数为107.6，环比上升5.0%，认为一二线城市短期内房价稳定，未来还会上涨的用户占比67.7%。

　　监测数据显示，2019年1月受春节假期影响，用户对于新房的找房需求较低，进入2、3月份，找房需求出现明显上涨，用户的找房热情上扬，市场热度回暖。从不同城市级别的找房热度来看，2019年1月份一二线城市、尤其是一线城市找房热度环比下降明显，而三四线城市找房热度持续上升，热度涨幅高于一二线城市。春节假期结束进入3月，一二线城市的找房热度再次回暖。

　　此外，购房刚需向周边城市扩散，呈现出卫星城格局。一季度一线城市及周边城市的找房热度同比上扬，环北京及环深圳城市群找房热度同比涨幅超20%。一季度找房热度上升较为明显的城市保定、廊坊、珠海及肇庆等城市，同比涨幅超六成。